Hur mycket bör en brf amortera
I många fall innebär det att avgiften för dig som privatperson blir högre i en oäkta förening, men vid en viss brytpunkt kan det också innebära att avgiften blir lägre. En bostadsrättförening kan bildas antingen när en fastighet är nybyggd, eller genom att de boende i en hyresfastighet går ihop och köper fastigheten, för att sedan ombilda den till en bostadsrättsförening.
De allra flesta bostadsrättsföreningar har skulder, men nybildade föreningar brukar ha mer att betala tillbaka på lånen än äldre, eftersom de inte hunnit amortera lika mycket.
Till skillnad från bostadsrättsföreningar styrs inte bostadsföreningar av Bostadsrättslagen, utan av Lagen om ekonomiska föreningar och av föreningens stadgar. Den ordinarie föreningsstämman kallas årsstämma och ska hållas inom sex månader från att räkenskapsåret avslutats. Detta eftersom du som boende exempelvis måste genomföra reparationer i bostaden eller byta ut vitvaror som går sönder.
Även om det är väldigt ovanligt att en bostadsrättsförening går i konkurs kan det hända, exempelvis vid räntehöjningar. Enkelt förklarat är skillnaden mellan en äkta och en oäkta bostadsrättsförening hur föreningens verksamhet är uppdelad.
Rätten att bo i din bostad gäller för obegränsad tid, så länge du håller dig till bostadsrättsföreningens regler och stadgar. När du köper en bostadsrätt är det därför rätten att bo i den bostad du köper — inte själva bostaden.
Amortera bostadsrättsförening
Som säljare är det bra att veta om att det kan vara svårare att sälja en lägenhet i en bostadsförening då många tycker att det är krångligt att det finns så mycket regler för hur föreningen styrs. Det gör att en äkta och en oäkta bostadsrättförening styrs på samma sätt och har samma krav på att registrera en ekonomisk plan. Om du funderar på att köpa ett boende i en bostadsförening är det viktigt att du kollar om tiden för hur länge du får bo där är reglerad i föreningens stadgar.
Annat som kan ingå i avgiften är till exempel kostnaden för bredbands- och tv-abonnemang. Bostadsföreningar är en boendeform som finns kvar sedan tiden innan lagen om bostadsrättsföreningar uppkom. Du som ska flytta ifrån en oäkta förening bör veta om att reavinstskatten är högre och att du inte heller har möjlighet att få uppskov med reavinstbeskattningen.
Samtidigt innebär det också ett större ansvar än att bo i en hyresrätt. Men med en genomtänkt ekonomisk förvaltning brukar detta gå att undvika genom till exempel höjda årsavgifter.
Dessutom är det under stämman som medlemmarna utser styrelsen. I vissa föreningar ingår till exempel vatten- och värmekostnader, medan du i andra föreningar måste betala för detta. Utifrån årsredovisningen fattas sedan ett flertal beslut om föreningens ekonomi. Men det finns tre olika typer av föreningar: äkta bostadsrättsförening, oäkta bostadsrättsförening och bostadsförening.
Bedömningen görs med utgångspunkt i hyresvärdet av den privata delen jämfört med delen som kan hänföras till lokaler och hyresrätter. Något att tänka på, framförallt när du ska köpa en bostad i nybildade bostadsrättsföreningar, är att ta reda på hur stora skulder föreningen har. Varje år måste alla bostadsrättsföreningar hålla minst en föreningsstämma.
Den är det istället föreningen som äger. Detta påverkar i sin tur hur de två föreningstyperna beskattas. Till skillnad från bostadsföreningar lyder både äkta och oäkta bostadsrättsföreningar under Bostadsrättslagen.
Lån per kvadratmeter brf: Fullständig genomgång (+oväntad slutsats)
Är skulderna stora och ränteläget stiger, behöver medlemmarnas boendekostnader höjas för att föreningen ska kunna amortera och betala räntan. Utöver årsstämman kan styrelsen i en bostadsrättsförening kalla till extra föreningsstämmor, exempelvis för att besluta om nya stadgar. Många av oss använder ordet bostadsrättsförening om alla fastighetsföreningar.
Du betalar alltså avgift till föreningen för att bekosta gemensamma driftkostnader och för att föreningen ska kunna betala av på sina skulder. Det går också att titta på taxeringsvärdet för att få en fingervisning av fördelningen. Hur en bostadsrättsförening fungerar regleras alltså i grunden av Bostadsrättslagen. Det gör att det finns flera krav på en bostadsrättsförening som påverkar livet i föreningen för dess medlemmar.
En av fördelarna med en sådan ombildning är att du som boende får större frihet att göra om i bostaden. I vissa fall tillsätts en valberedning i en BRF, som får i uppdrag att arbeta fram nya förslag på kandidater till styrelsen. Är den det, och alltså inte gäller tillsvidare, kommer ditt boende att räknas som en hyresrätt, och du kan behöva flytta ut ur lägenheten när den angivna tiden har passerat.
På årsstämman lägger styrelsen fram bostadsrättsföreningens årsredovisning och revisionsberättelse. Eftersom föreningen styrs mer av stadgarna, finns det ofta fler regler för hur en bostadsförening styrs. En bostadsrättsförening, som ofta förkortas till BRF, är en ekonomisk förening som du som boende i föreningen äger tillsammans med dina grannar. Frågan är bara hur det påverkar dig som ska köpa eller sälja bostad och om det gör någon skillnad när du väl bor i föreningen?
Beroende på förening kan det dock skilja sig exakt vad som ingår i avgiften.