Vad ska man ha på ett lan
Bolånetaket gäller för nya lån efter den 1 oktober Om du utökar ett lån som du hade innan bestämmelsen började gälla räknas det som att du tar ett nytt lån, och bolånetaket gäller. I vår bolånekalkyl kan du räkna på kostnaderna för ett bolån. Det är bra att kontakta flera långivare och begära offerter från dem innan du tar ett lån. Förutom kostnaderna för lånet kan det också vara bra att fundera över:.
Innan du bestämmer dig för att ta ett lån, finns det några saker som kan vara bra att tänka på.
Lån kostar alltid pengar. Ofta finns möjlighet att ansöka om lånelöfte. Antingen direkt hos banken eller kreditmarknadsbolaget, eller så jämför du olika erbjudanden genom låneförmedlare.
Månadskostnad och totalkostnad
Det brukar kallas lånets löptid, och den kan vara upp till 60 år. Men om du däremot har kvar din bostad och flyttar över lånet till en ny bank, så räknas det enligt Finansinspektionen inte som ett nytt lån, eftersom bolånetaket då skulle innebära inlåsningseffekter på marknaden. Banken får som mest bevilja lån som uppgår till 85 procent av köpeskillingen.
Köpeskillingen kan normalt användas som marknadsvärde.
Ränta och avgifter - Konsumenternas
Detta gör det enklare för långivaren den dag du verkligen behöver pengarna och är därför ett sätt att säkerställa att du hinner få pengarna i tid. Var därför ute i god tid innan du behöver pengarna. Bolånet är därför indelat i olika villkorsperioder där du kan välja hur länge du vill binda räntan. Vissa långivare erbjuder blancolån lån utan säkerhet för lån över 85 procent av bostadens värde.
Det betyder att om du exempelvis har ett tidigare lån med 90 procent belåning och flyttar lånet till en ny bank, så kan den nya banken bevilja samma belåningsgrad. Säkerhetsbyte innebär att du köper en ny bostad, behåller ditt gamla lån i samma bank, men byter säkerhet för lånet sätter den nya bostaden i pant för lånet i stället för den gamla. Du behöver finansiera en del av ditt bostadsköp med en kontantinsats.
Gränsen på 85 procent av bostadens värde beror på det så kallade bolånetaket.
Lan party
Marknadsvärdet på bostaden och din betalningsförmåga avgör hur mycket du får låna. Med bolån menas att bostaden sätts som säkerhet för lånet. Därefter ansöker du om själva bolånet. Ett bolån tar du för att finansiera ett köp av till exempel en villa eller bostadsrätt eller för att bekosta en utbyggnad eller renovering av bostaden.
Aktuella bolåneräntor hittar du i Jämför boräntor. Att få ett lån beviljat kan ta tid eftersom långivaren ska göra en kreditprövning. Det är vanligt att man först skaffar ett lånelöfte som ger möjlighet att börja leta bostad och delta i budgivningar. Den som erbjuder bolån till konsumenter ska lämna allmän information om lånen. Det är inte säkert att banken går med på att göra ett säkerhetsbyte. Det är regler som innebär att ett bolån inte bör löverstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde då lånet lämnas.
Räkna på ditt framtida lån
Bolånet ska återbetalas senast en viss dag, men är oftast upplagt på många år. Fundera på hur mycket du behöver låna.
Banken lånar inte ut mer än högst 85 procent av bostadens marknadsvärde med bostaden som säkerhet. Resterande del av köpeskillingen på en bostad måste du finansiera med en egen kontantinsats, möjligen delvis med ett lån utan säkerhet. Lyssna på Bank- och finanspodden :. Skulle köpeskillingen i enstaka fall inte stämma överens med marknadsvärdet, exempelvis om köpet inte gjorts nyligen, bör långivaren göra en värdering.
Kravet gäller för långivare och för de låneförmedlare som är ombud för en eller flera långivare. För att se om din ekonomi klarar kostnaden för ett lån kan du göra en privatekonomisk kalkyl på Konsumentverkets webbplats. Du kan också räkna på vad ett lån kostar i Bolånekalkylen och i Lånelabbet. Tänk också på att det kan tillkomma avgifter för lagfart och pantbrev om du köper ett hus.
Som nytt lån räknas dessutom så kallat säkerhetsbyte. Eftersom bostaden inte står som säkerhet har sådana lån därför högre ränta än bolånet.