När ska vinstskatt betalas
Dagen för tillträde till bostaden spelar ingen roll. Utgiften får bara dras av om åtgärden är utförd under försäljningsåret eller de fem föregående åren. Oavsett om du har gjort en vinst eller förlust måste du ta upp försäljningen i din inkomstdeklaration. Så utifrån 1 miljon kronor i vinst betalar du alltså kronor i vinstskatt - det vill säga 22 procent.
Småhus är till exempel villa, radhus eller fritidshus. Om du har sålt en bostadsrätt utgår du först från försäljningspriset.
Inkomstår är kalenderåret före året då deklarationen lämnas in. Här får du veta vilka regler som gäller för deklaration av bostadsförsäljning - hur du räknar ut om du gör en vinst eller förlust och hur stor din vinstskatt blir. Vilka avdrag du får göra beror på om du sålt en bostadsrätt eller en fastighet. Vinstskatt kallas även för kapitalvinstskatt eller reavinstskatt - och är en skatt du måste betala om du säljer din bostad med vinst.
Och lägger till:. Om vi säger att du köper en lägenhet för 2 miljoner kronor - och säljer den för 3 miljoner kronor och du inte har några andra avdrag. Försäljningen ska deklareras året efter du skrivit kontrakt. Vi går även igenom när du kan skjuta upp betalningen av skatten, och vad slopad uppskovsränta innebär - samt 10 skatteavdrag som du kanske inte känner till.
Det är denna summa du sedan betalar 30 procent i skatt för - vilket blir ungefär kronor i slutändan. Även här börjar du med att utgå från försäljningspriset. Din vinstskatt är 22 procent av slutsumman. Tänk på : Du deklarerar din fastighetsförsäljning samma inkomstår som du och köparen skrev under köpekontraktet. Sedan drar du av följande:. På Skatteverket kan bostadsförsäljningen deklareras via Skatteverkets internettjänst Inkomstdeklaration 1.
Då har du alltså gjort en vinst på 1 miljon kronor. Om du har reparerat och underhållit samma byggnadsdel vid flera tillfällen är det bara den senaste utgiften som du får göra avdrag för. När du räknar ut din vinst eller en eventuell förlust har du rätt att göra avdrag för ett stort antal olika utgifter. För att undvika kostnadsränta kan du göra en egen inbetalning, även kallad fyllnadsinbetalning, till ditt skattekonto.
Vinstskatt och avdrag vid försäljning av bostad - så fungerar det
Eventuell vinst vid en försäljning ska tas upp i inkomstdeklarationen tillsammans med övriga inkomster. Kostnaden måste uppgå till minst 5 kronor under ett kalenderår - och förändringarna måste ha resulterat i att bostaden är i ett bättre skick än när du köpte den. Försäljning av bostadsrätt deklareras på K6 — Försäljning — Bostadsrätt och Försäljning av småhus eller ägarlägenhet på K5 — Försäljning av småhus.
Reparationer och underhåll är förbättringar som görs utan att du bygger om. För att veta om försäljningen ger en vinst eller förlust utgår du från försäljningspriset och justerar detta med avdrag och eventuellt tidigare uppskov. Det kan handla om att du har bytt köksluckor, målat om väggarna, bytt lister eller köpt nya vitvaror. På Skatteverkets hemsida kan få hjälp med att r äkna ut vinst eller förlust, skatt och möjligt uppskovsbelopp.
Ska du deklarera din bostadsförsäljning? Det finns olika avdragsmöjligheter vid försäljning av bostadsrätter eller fastigheter. Behöver du beräkningshjälp för din bostadsförsäljning? Vinstskatten ska betalas in samma år som du deklarerar.
Andel av inre reparationsfond vid försäljningen Och lägger till:. Skatten ligger idag på 22 procent av vinsten - och du ska deklarera och betala skatten till Skatteverket.
Ordet reavinst - eller realisationsvinst - är ett äldre uttryck för kapitalvinst. Exempel på vad du kan göra avdrag för:. Så här fungerar det:. Om du har sålt med förlust - går vi igenom det lite längre ned i artikeln.